Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires y el Conurbano aumentaron de manera alarmante, superando la tasa de inflación y profundizando así la crisis habitacional que atraviesa la región. Este fenómeno comienza a afectar la demanda de propiedades, en un contexto donde más de 200 mil inmuebles permanecen vacíos.
Un informe reciente de Reporte Inmobiliario revela que el costo de alquilar departamentos en el Gran Buenos Aires experimentó incrementos que superaron el 50% en 2025, muy por encima del 31,5% de inflación anual reportada por el Indec. En la zona norte, los precios alcanzan niveles exorbitantes, con alquileres que en algunos casos superan los 2 millones de pesos, mientras que en el sur del conurbano, aunque los precios son más bajos, el ritmo de aumento es similar.
En este sentido, los departamentos de dos ambientes registraron un incremento promedio del 52% interanual, mientras que los de tres ambientes subieron un 51,6%. De acuerdo con el Colegio de Martilleros bonaerense, el costo del alquiler consume más del 36% del salario de los inquilinos, lo que coloca a muchos de ellos en el límite del umbral de asequibilidad recomendado a nivel internacional.
La presión económica sobre las familias se hace evidente en un informe elaborado por el Colegio de Martilleros bonaerense y la Universidad del Noroeste bonaerense (UNNOBA) durante el último trimestre de 2025. Este estudio, al que tuvo acceso LPO, indica que el valor promedio de un alquiler se sitúa en el 36% del salario formal, reafirmando la crítica situación que enfrentan los inquilinos.
A pesar de que la oferta de alquileres se duplicó, los precios aumentaron 100% más que la inflación. En la Ciudad, los alquileres crecieron un 32% durante el cuarto trimestre de 2025, según datos de la Dirección de Estadística porteña. En promedio, los monoambientes se acercan a los 500 mil pesos, mientras que un departamento de tres ambientes supera el millón de pesos.
Los monoambientes son los más solicitados, especialmente por estudiantes que llegan a la Ciudad, lo que ha llevado a un aumento interanual del 34,1% en su precio. En contraposición, estudios recientes, como el de Tejido Urbano, revelan que cuatro de cada diez jóvenes no logran independizarse de la casa de sus padres. Para alquilar en la Ciudad, los especialistas coinciden en que el mayor peso recae en el costo de las expensas, que promedian los 250 mil pesos mensuales.